Ti guidiamo alla stipula della tua polizza donazione immobile

La donazione rappresenta una delle soluzioni più valide e sicure per trasferire la proprietà di beni immobili agli eredi ed evitare un carico fiscale troppo oneroso da sostenere. Le problematiche potrebbero però insorgere nel caso di vendita dell’immobile: la compravendita potrebbe infatti risultare difficoltosa e l’acquirente potrebbe subirne le conseguenze. Per questo motivo è consigliabile scegliere la tutela di una polizza donazione immobile: una vera e propria assicurazione sull’atto di acquisto del bene.

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Cosa dice il Codice Civile e perché stipulare una polizza assicurativa donazione immobile

Il codice civile all’art. 769  definisce infatti la donazione come il contratto attraverso il quale una parte (detta “donante”), per spirito di liberalità, arricchisce l’altra (detta “donatario”) disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso di essa una obbligazione. Per questo motivo è necessario ricordare che la donazione è un atto “a rischio”, perché è riservata agli eredi una quota di eredità (legittima) che sussiste anche contro la volontà del donante. Di conseguenza, anche se valide ed efficaci, le donazioni potranno essere rese inefficaci in giudizio tramite l’azione di riduzione anche nei confronti di un terzo acquirente a titolo oneroso. Ciò comporta la necessità di prevedere delle soluzioni in grado di proteggere l’acquirente di un immobile di provenienza donativa: stipulare una polizza assicurativa donazione immobile rappresenta una valida garanzia contro il danno economico a carico del proprietario dell’immobile donato che potrebbe derivare da un giudizio positivo all’azione di restituzione presentata dai legittimari.

Tutelare il diritto di proprietà: sottoscrivere un’assicurazione donazione immobile

foto1Se sei il proprietario di un immobile oggetto di donazione, il mercato assicurativo ti offre la possibilità di proteggere i tuoi diritti di acquirente se scegli di stipulare un’assicurazione donazione immobile che allontana il rischio economico e finanziario conseguente all’azione di restituzione esercitata da parte di un erede legittimario, relativamente all’immobile donato che hai acquistato. In questo modo, potrai evitare di esporti al pericolo di dover restituire l’immobile o di incorrere in un ingente danno economico, anche a distanza di molti anni dalla sottoscrizione del contratto. È possibile sottoscrivere la polizza che rende la donazione sicura garantendo al beneficiario designato il controvalore monetario del bene immobile al momento della richiesta di indennizzo.

Stipulare una polizza per l’acquisto di un immobile donato: quali sono i vantaggi?

foto2I beneficiari della polizza assicurativa per la donazione di immobili possono essere i soggetti che hanno acquistato l’immobile di provenienza donativa e/o gli istituti di credito che hanno finanziato l’acquisto della casa donata.
Se hai sottoscritto una polizza donazione immobile e la casa di provenienza donativa di cui sei il proprietario è oggetto dell’azione di riduzione presentata dall’erede legittimo, potrai godere di un indennizzo ai sensi dell’art. 563 del Codice Civile che corrisponderà:

  • il valore economico della casa;
  • la somma di denaro spettante ai legittimi eredi dell’immobile;
  • le spese sostenute oppure il mancato guadagno derivante dal giudizio definitivo del giudice.

Sottoscrivendo l’assicurazione, la casa donata riacquista quindi il suo valore commerciale e in questo modo ne consentirà una più facile compravendita. Potrai proteggere i tuoi interessi economici contro il diritto di rivalsa degli eredi nei casi di acquisto, vendita e locazione di un immobile di provenienza donativa, oppure rispetto una richiesta di finanziamento alla banca: sarà dunque più semplice per te richiedere e ottenere un mutuo per procedere all’acquisto della casa dei tuoi sogni.

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Acquistare una polizza assicurativa per una casa di provenienza donativa

foto3Per proteggere il valore dell’immobile e favorirne una compravendita sicura e senza alcun rischio, se sei il donatario del bene o il terzo acquirente a titolo oneroso, puoi decidere di sottoscrivere un’assicurazione per la donazione di un immobile contestualmente all’atto di donazione della casa o in un momento successivo.

Costi della polizza donazione immobile

Il costo della polizza donazione immobile sarà calcolato in funzione della somma che si intende assicurare con riferimento al valore commerciale dell’immobile.Il costo minimo che attualmente propone il mercato assicurativo, per un importo da assicurare fino ad €200.000, è pari ad € 700,00. La polizza prevede un pagamento unico (il premio) che verrà corrisposto all’atto della sottoscrizione del contratto. L’importo garantito in polizza sarà oggetto di rivalutazione automatica per proteggerti dal rischio e dagli effetti dell’inflazione.

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Domanda: Chi è il Donante?
Risposta: La persona che fa una Donazione.

D: Chi è il Donatario?
R: Chi riceve un bene tramite un ATTO DI DONAZIONE da parte di un donante.

D: Quando si acquista un immobile di provenienza donativa, per quanti anni legittimari possono far valere i propri diritti ereditari nei confronti del donatario?
R: Nei dieci anni successivi al decesso del donante.

D: I legittimari che non riescono a soddisfare i loro diritti ereditari nei confronti del donatario possono agire nei confronti del terzo acquirente per ottenere le restituzione del bene, o il suo controvalore?
R: Sì, fino a vent’anni dopo la donazione. Per contrastare il rischio di perdere il proprio immobile di provenienza donativa, è consigliabile sottoscrivere una polizza donazione immobile.

D: Cosa accade se un bene donato con disposizione lesiva di legittima è stato nel frattempo venduto dal donatario a terzi?
R: Il legittimario che ha esercitato con successo l’azione di riduzione nei confronti del donatario deve prima di tutto aggredire i beni del donatario per ottenere il rimborso del valore del bene.

D: Cosa accade se il donatario non può risarcire il legittimario?
R: Il legittimario ha diritto di agire contro il terzo acquirente per ottenere il rilascio del bene.

D: Il terzo acquirente è obbligato a restituire il bene per soddisfare il legittimario?
R: No, può liberarsi dall’obbligo di restituire il bene acquistato, pagando l’equivalente in denaro.

D: Cosa copre la polizza assicurativa per la donazione di immobili Donation no Problem?
R: L’assicurazione donazione immobili tutela il terzo acquirente a titolo oneroso di un bene immobile di provenienza donativa (ovvero il titolare di una garanzia reale volontaria e/o di diritti reali di godimento sul bene immobile) contro il pregiudizio patito a seguito della promozione di una fondata azione di restituzione da parte di un terzo legittimario danneggiato dall’atto di donazione.

D: Chi può acquistare la polizza?
R: Chiunque abbia interesse a proteggere il valore economico della transazione: dal donante al donatario, dal terzo acquirente all’eventuale finanziatore dell’immobile.

D: Quando si può acquistare una polizza assicurativa donazione immobile?
R: Contestualmente o successivamente all’atto di donazione.

D: Quanto costa la polizza?
R: Il costo della polizza assicurativa per la donazione di immobili sarà calcolato in funzione della somma che si intende assicurare con riferimento al valore commerciale dell’immobile.

D: Quando si acquista un immobile di provenienza donativa, i legittimari possono far valere i propri diritti ereditari nei confronti del donatario per 10 anni dal decesso del donante. Per essere tutelato, devo pagare la polizza per 10 anni?
Risposta : No, la polizza ha un premio unico che viene pagato all’atto della sottoscrizione della polizza ma la garanzia vale fino a quando è esperibile l’azione di riduzione.

D: Che tipo di indennizzi offre una polizza per l’assicurazione di una casa donata?
R: