Ti guidiamo alla stipula della tua polizza donazione immobile

Cosa dice il Codice Civile e perché stipulare un’assicurazione donazione immobile

Il codice civile all’art. 769  definisce la donazione come il contratto attraverso il quale una parte (detta “donante”), per spirito di liberalità, arricchisce l’altra (detta “donatario”) disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso di essa una obbligazione. Per questo motivo è necessario ricordare che la donazione è un atto “a rischio”, perché è riservata agli eredi una quota di eredità (legittima) che sussiste anche contro la volontà del donante. Di conseguenza, anche se valide ed efficaci, le donazioni potranno essere rese inefficaci in giudizio tramite l’azione di riduzione anche nei confronti di un terzo acquirente a titolo oneroso. Ciò comporta la necessità di prevedere delle soluzioni in grado di proteggere l’acquirente di un immobile di provenienza donativa: stipulare un’assicurazione donazione immobile rappresenta una valida garanzia contro il danno economico a carico del proprietario dell’immobile donato che potrebbe derivare da un giudizio positivo all’azione di restituzione presentata dai legittimari.

Polizza donazione immobile: quali sono i rischi legati all’acquisto di un immobile di provenienza donativa?

Nel giro dell’ultimo anno si è registrato un aumento del 5% delle donazioni immobiliari e di circa il 10% di quelle mobiliari (dati riferiti al primo semestre del 2018). La donazione però può generare dei rischi, per chi riceve beni immobili, in quanto può essere annullata oppure impugnata dagli eredi legittimi del donante, motivo per cui gli acquirenti scelgono la tutela di una polizza donazione immobile.

Può succedere quindi che anche dopo che la donazione sia stata perfezionata, il soggetto che ha ricevuto il bene e ne è divenuto proprietario rischia che il bene gli venga sottratto; la legge prevede due ipotesi in cui la donazione può diventare inefficace e quindi un giudice può emettere una sentenza di revoca.

La donazione può essere revocata ovvero il donante può cambiare idea per:
• ingratitudine di chi riceve i beni donati;
• sopravvenienza di figli.

I casi di impugnazione più frequenti vengono promossi dagli eredi legittimi.

Polizza donazione immobile: l’azione di restituzione

Il nostro ordinamento giuridico infatti riserva a determinati soggetti (es. coniuge, figli e altri famiiari) una quota di eredità detta “legittima” dalla quale non possono essere esclusi. Se quindi un erede ritiene di essere stato lego della sua quota, può chiedere che il bene venga ricompreso nell’asse ereditario.

Questa azione è detta di restituzione. Il legittimario può agire non soltanto con chi ha ricevuto direttamente il bene dal donatario, ma anche il nuovo proprietario che ha acquistato il bene o la banca che ha erogato il mutuo per l’acquisto.
Il legislatore circoscrive il diritto di poter agire con l’azione di restituzione entro i 20 anni dalla donazione, se il donante è ancora in vita ed entro i 10 anni dalla data del decesso del donante.

Quando l’acquirente deve essere messo al corrente dei rischi legati all’acquisto di un immobile oggetto di donazione?

La legge non obbliga nessun soggetto ad informare l’acquirente dei rischi che si corrono con un bene di provenienza donativa.
Il compratore ne viene a conoscenza in due casi:
1. perché la banca non concede il mutuo in presenza di immobile proveniente da donazione, tranne nei casi in cui l’acquirente stipuli una polizza che tutela la banca fino a quando è attivo il mutuo;
2. anche in presenza di una compravendita in cui l’acquirente acquista con fondi propri, è il notaio che generalmente comunica il rischio a cui si viene incontro ma non è obbligato a farlo.

Tutelare il diritto di proprietà: sottoscrivere una polizza assicurativa donazione immobile

Se sei il proprietario di un immobile oggetto di donazione, il mercato assicurativo ti offre la possibilità di proteggere i tuoi diritti di acquirente se scegli di stipulare una polizza assicurativa donazione immobile che allontana il rischio economico e finanziario conseguente all’azione di restituzione esercitata da parte di un erede legittimario, relativamente all’immobile donato che hai acquistato. In questo modo, potrai evitare di esporti al pericolo di dover restituire l’immobile o di incorrere in un ingente danno economico, anche a distanza di molti anni dalla sottoscrizione del contratto.

Stipulare una polizza per l’acquisto di un immobile proveniente da donazione: quali sono i vantaggi?

I beneficiari della polizza per l’acquisto di un immobile proveniente da donazione possono essere i soggetti che hanno acquistato l’immobile di provenienza donativa e/o gli istituti di credito che hanno finanziato l’acquisto della casa donata.
Se hai sottoscritto una polizza donazione immobile e la casa di provenienza donativa di cui sei il proprietario è oggetto dell’azione di riduzione presentata dall’erede legittimo, potrai godere di un indennizzo ai sensi dell’art. 563 del Codice Civile che corrisponderà:

• al valore economico della casa;
• alla somma di denaro spettante ai legittimi eredi dell’immobile;
• alle spese sostenute oppure il mancato guadagno derivante dal giudizio definitivo del giudice.

Sottoscrivendo l’assicurazione, la casa donata riacquista quindi il suo valore commerciale e in questo modo ne consentirà una più facile compravendita. Potrai proteggere i tuoi interessi economici contro il diritto di rivalsa degli eredi nei casi di acquisto, vendita e locazione di un immobile di provenienza donativa, oppure rispetto una richiesta di finanziamento alla banca: sarà dunque più semplice per te richiedere e ottenere un mutuo per procedere all’acquisto della casa dei tuoi sogni.

Puoi sottoscrivere un’assicurazione per la donazione di un immobile contestualmente all’atto di donazione della casa o in un momento successivo.

Chiama o richiedi un preventivo per l’assicurazione donazione immobile: saremo lieti di fornirti tutte le informazioni sulla polizza.

Qual è il costo di una polizza donazione immobile?

Il costo della polizza donazione immobile sarà calcolato in funzione della somma che si intende assicurare con riferimento al valore commerciale dell’immobile.Il costo minimo che attualmente propone il mercato assicurativo, per un importo da assicurare fino ad €100.000, è pari ad € 670,00. La polizza prevede un pagamento unico (il premio) che verrà corrisposto all’atto della sottoscrizione del contratto. L’importo garantito in polizza sarà oggetto di rivalutazione automatica per proteggerti dal rischio e dagli effetti dell’inflazione.